Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno
       		   	    Atelier územního plánování a architektury

I. Ú Z E M N Í   P L Á N

Ř Í Č K Y

Textová část

Brno, leden 2009						Zpracovala:
								Ing.arch.Vlasta Šilhavá 

		                         ZÁZNAM              	 O  ÚČINNOSTI    ÚZEMNÍHO 	PLÁNU		
						
		Územní plán vydal správní orgán:	Pořizovatel:	                Razítko:		
		Zastupitelstvo obce 
Říčky	MěÚ Rosice			
			Odbor územního plánování 
 			
		Číslo jednací:				
						
		Datum vydání: 	Podpis:			
						
		Datum nabytí účinnosti 	Jméno a příjmení:			
		územního plánu:	              			

Zodpovědný projektant		:		Ing. arch. Vlasta Šilhavá

Spolupracovali

Dopravní řešení			:		Ing. Miloslava Škvarilová

Zásobování vodou a kanalizace	:		Ing. Jiří Vysoudil

Energetika, telekomunikace 
a spoje					:		Ing. Pavel Šilhavý

Přírodní podmínky,			:		Ing.Jaroslava Bučková
ÚSES						

O B S A H

ZÁKLADNÍ  ÚDAJE		

1. 	Hlavní cíle řešení	……………………………………………………..		5

2.	Základní údaje o úkolu    .......……………………………………………..		5

3.	Obsah dokumentace Územního plánu Říčky...............………....………		6

I.	ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU							7

1.	Vymezení zastavěného území   .............................................. ……………		7

2.	Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot……..........		7
2.1. 	Koncepce rozvoje území							7
2.2.	Obyvatelstvo a bytový fond							8
2.3. 	Hospodářská základna území							8
2.4.	Ochrana přírody a krajiny							9
2.5. 	Ochrana kulturních hodnot							10

3.	Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, 
ploch přestavby a systému sídelní zeleně…………………………………		10
	3.1.	Urbanistická koncepce							10
	3.2.	Návrh členění území obce na funkční plochy				14
	3.3.	Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby				15

4.	Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování  .......	17
4.1.	Návrh koncepce občanského vybavení ..............................................     	17
	4.2.      Návrh koncepce dopravy  ……………………………………………	17
4.3.	Návrh koncepce technické infrastruktury a nakládání s odpady   ………	20
		Vodní hospodářství	 							20
		Zásobování elektrickou energií		                                               21
		Produktovody									22
Zásobování plynem							            22
		Zásobování teplem							            22		Telekomunikační a spojová zařízení						22
		Odpadové hospodářství							22

5.	Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability ........................		23
			Vymezení a stanovení podmínek pro změnu ve využití ploch		23
			Územní systém ekologické stability						23
		Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, 
rekreace, dobývání nerostů							23
	       
6.	Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání	24	6.1. Plochy s rozdílným způsobem využití .................................................		24
6.2. Na řešeném území jsou rozlišovány plochy..........................................		24
6.3. Podmínky pro využití ploch stanovují..................................................		25
6.4. Podmínky pro využití ploch....................................... ..........................		25

7.	Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací 
                   a veřejně prospěšných opatření ............................................................		29
	7.1. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb
                    Plochy a koridory s možností vyvlastnění
	7.2. Vybraná veřejně prospěšná opatření
	7.3. Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva

8.	Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, 
pro které lze uplatnit předkupní právo ........................................................		30

9.	Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití
územní studií podmínkou pro rozhodování ................................................		30

10. 	Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu 
podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu  	30

11.	Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může 
vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt	30

12.	Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 
      odst. 1 stavebního zákona								31

11.	Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené 
grafické části .................................................................................................	31

A.    Z Á K L A D N Í   Ú D A J E

1. HLAVNÍ  CÍLE  ŘEŠENÍ

Cílem územního plánu (ÚP) je vytvořit zákonný podklad pro koordinovaný a koncepční rozvoj všech činností v území. Po schválení zastupitelstvem obce se ÚPn stane nástrojem regulace rozvoje území.
Návrh ÚPn má stanoveny tyto hlavní cíle řešení:
-	vhodnými aktivitami zajistit trvale udržitelný rozvoj celého katastrálního území obce při zachování jeho charakteristických rysů
-	vyřešit rozvoj území tak, aby byla zabezpečena co nejvhodnější urbanistická a organizační struktura a efektivnost jednotlivých funkčních ploch včetně podmínek jejich využití
-	zajistit potřebné plochy pro bytovou výstavbu, zhodnotit možnosti přestavby a modernizace stávajícího bytového fondu
-	posoudit kapacity, stav a uspořádání občanské vybavenosti, navrhnout možnost dalšího rozšíření
-	zhodnotit stávající výrobní plochy a plochy pro podnikatelské aktivity a navrhnout způsob jejich dalšího využití a možnosti rozvoje
-	prověřit kapacity dopravních a technických sítí, navrhnout řešení v případě potřeby
-	vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa podle zvláštních předpisů
-	vytipovat v návrhu ÚP plochy pro veřejně prospěšné stavby a plochy asanačních úprav
-	navrhnout pořadí a vzájemnou vazbu nejdůležitějších investičních akcí a jejich posloupnost

2.  ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ÚKOLU
 
Objednatelem územního plánu byla obec Říčky. Pořizovatelem územního plánu  Říčky je Městský úřad Rosice, odbor územního plánování, a to ve smyslu zák.č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Zpracování územního plánu Říčky bylo zadáno Atelieru územního plánování a architektury, zastoupeného Ing.arch.Vlastou Šilhavou. Smlouva o dílo byla uzavřena mezi obcí a zhotovitelem dne 19.3.2007. 
Zpracování územního plánu obce je ve dvou fázích:
1. fáze: průzkumy a rozbory, zadání
2. fáze: územní plán - návrh + čistopis návrhu

Poskytnuté podklady a jejich závaznost:
Pořizovatel územního plánu, MěÚ Rosice, odbor územního plánování poskytl digitání data:
- digitální katastrální mapu obce Říčky
- přírodní a technické limity z KÚ JMK
- STL plynovod – potvrzený od JMP Net, s.r.o. pro územně analytické podklady
- Mapové podklady poskytl Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně:
  mapy katastrálního území Říčky 1:5000, 1:10000
 - Územní plán SÚ Říčky, z r.1997, zpracovatel Ing.arch.Jana Hurníková - platný
- ÚP VÚC Brněnské sídelní aglomerace - závazný
- Průzkumy a rozbory zpracované v r.2007

V současné době má obec Říčky platný ÚPN SÚ, který byl schválen zastupitelstvem obce 29.4.1997 a změnu č.I schválenou zastupitelstvem obce dne 7.8.2000. Zastupitelstvo na svém zasedání schválilo dne 5.2.2007, usnesením č.9/07 pořízení nového ÚP a vybralo za zpracovatelku Ing.arch.Vlastu Šilhavou.

Návrh zadání územního plánu Říčky byl zpracován MěÚ Rosice, odborem územního plánování (jako úřadem územního plánování) a určeným zastupitelem paní Ing.arch.Ludmilou Fišerovou na základě ustanovení § 47 zákona č.183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění a § 11 vyhlášky č.500/2006 Sb.
Pořizovatel územního plánu, Městský úřad Rosice Zadání projednal. Návrh zadání byl předložen dotčeným orgánům, sousedním obcím, zainteresovaným institucím a ostatním dne 14.8.2007. Dokumentace byla k nahlédnutí v termínu od 16.8.2007 – 17.9.2007. Projednání bylo ukončeno 17.9.2007. 
Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce v Říčkách dne 24.10.2007, usnesením č.33/2007,  na základě doporučujícího stanoviska nadřízeného orgánu územního plánování, kterým je Krajský úřad Jm kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu. 

Návrh územního plánu byl zpracován na základě Zadání a pokynů pořizovatele a vyhodnocení připomínek obsažené ve zprávě o projednání Návrhu zadání ÚP Říčky, zpracované pořizovatelem územního plánu, ze dne 3.10.2007. 
Návrh byl zpracován v lednu r.2009. 

3. OBSAH  DOKUMENTACE  ÚZEMNÍHO PLÁNU  ŘÍČKY

Návrh územního plánu Říčky byl zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., 
o územním plánování a stavebním řádu, v souladu §13 a přílohou č.7– Obsah územního plánu vyhlášky č.500/2006 Sb. 

Seznam příloh:
I.  Územní plán Říčky
textová část:	I.  Územní plán Říčky
Grafická část:  1.  Výkres základního členění					1:10000
2.   Hlavní výkres							1:  5000
3.   Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury
- zásobování vodou, kanalizace					1:  2000
4.	Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury 
- energetika a spoje						1:  2000
      5.,5a.Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace		1:2000,1:  5000
	
II. Odůvodnění územního plánu Říčky
textová část:  II.Odůvodnění územního plánu Říčky
Grafická část: 6.   Výkres předpokládaného záboru půdního fondu		 	1:  2000
7.   Širší vztahy							1: 10000
8.   Koordinační výkres						1:   5000
8a. Koordinační výkres – výřez					1:   2000

Textová i grafická část územního plánu Říčky je zpracována v digitální podobě tak, aby dílo bylo plnohodnotně využité v GIS.
Textová část je v programu Microsoft Word, grafická část je zpracována v grafickém programu Topol, ve formátu převoditelném do formátu ArcGIS.
I.   Ř E Š E N Í    Ú Z E M N Í H O   P L Á N U

1.	VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

1.1	Zastavěné území bylo vymezeno ke dni 31.1.2008 a je zakresleno ve všech výkresech tohoto územního plánu.

1.2.	 Zastavěným územím je území vymezené územním plánem dle § 58 Zastavěné území zákona č.183/2006 Sb. stavební zákon.
Na území obce Říčky je vymezeno více zastavěných území.

2.	KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

2.1. Koncepce rozvoje území
Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce.
Bude respektován terénní reliéf a krajinný ráz z hlediska ochrany hodnot území :
krajinný ráz je dán situováním území v podhůří Českomoravské vysočiny. Terénní reliéf vytváří při jižní hranici meandrovité Chroustovské údolí, kterým protéká řeka Bobrava a v severovýchodní části katastru široké mělké údolí Říčanského potoka a přítoku Domašovského potoka. Severovýchodní část katastru je převážně zemědělsky využívána, souvisle zalesněné plochy tvoří lesní komplex Lísek nad řekou Bobravou v západní části katastru a zalesněná úbočí nad Říčanským potokem při severní a jižní hranici katastru. 
Na řešeném území budou zachovány ekologicky významné segmenty krajiny.
Převažujícím funkčním využitím zůstane  i nadále zemědělská výroba, která je regulována kvalitou půd a terénním reliéfem a lesní hospodaření, které je omezeno ochranou přírody a doplněno návrhem územního systému ekologické stability.

Podmínky rozvoje zástavby v území sídla jsou dány rozvojem osídlení ve třech lokalitách: 
- původní osada Dolní Říčky vznikla v údolí Říčanského potoka, nyní je v údolí rozvolněná zástavba zemědělských usedlostí a bývalý mlýn. 
- Horní Říčky byly založeny při silnici z Brna do Jihlavy, zástavba je pravidelně řazena po obou stranách silnice, soustředěná vybavenost při jižní straně silnice ve středu sídla tvoří centrum sídla. 
- Panský dvůr, krajinná dominanta s pravoúhlou sítí polních cest, je situována mezi Horními Říčkami a údolím Říčanského potoka. 
Charakter osídlení ve výše uvedených lokalitách bude zachován.
Katastrálním územím obce procházejí silnice:
dálnice D1 Praha-Brno-Vyškov-Vrchoslavice a 
silnice II/602 Brno- Velké Meziříčí-Jihlava-Pelhřimov.

Z příznivých podmínek pro bydlení a dobré dopravní obslužnosti vyplývají požadavky na rozšíření ploch pro bydlení, občanské vybavení- sport, rekreaci a pro podnikatelské aktivity.

Mimo hranice zastavěného území jsou navrženy: smíšená plocha pro bydlení a podnikání - dostavba podél silnice k Domašovu, plochy pro bydlení - dostavba podél silnice v jižní části zástavby a výstavba rodinných domů v severovýchodní a jihozápadní okrajové části sídla v návaznosti na zastavěné území, plochy pro sport a rekreaci u rybníka Bahňák a plocha pro technické vybavení jižně od zástavby obce.

2.2.  Obyvatelstvo a bytový fond
2.2.1.	Obyvatelstvo                                     
Do výhledu se předpokládá vzhledem k zlepšujícímu se vybavení, technické infrastruktuře a možnosti výstavby,  počet obyvatel  480.

2.2.2.	Zaměstnanost
Možnost vytvoření pracovních příležitostí v obci souvisí s případným rozvojem drobné výroby, obchodu, služeb a jiných podnikatelských aktivit.

2.2.3.	Domovní a bytový fond, bydlení a bytová zástavba
Bytová výstavba rodinných domů bude realizována v prvé řadě dostavbou proluk v zastavěném území obce a dále dostavbou v severovýchodní a jihozápadní okrajové části sídla.
Urbanistický návrh zajišťuje plochy pro výstavbu cca  80 rodinných domů. 
Časová realizace výstavby RD a její celkový rozsah bude závislý na pozitivním demografickém vývoji obce.
Při předpokládaném odpadu 8 bytů do r.2025, při obydlenosti 2,9 obyv. na 1 byt (předpokládaný počet obyvatel 480) by bylo v roce 2025 165 trvale obydlených bytů. Počet navržených bytů je náhradou i za předpokládaný odpad bytového fondu.

Navržená zástavba:
Z1, Z2 - dostavba podél severní strany silnice k Domašovu, severně od návsi - 12 RD, 
Z2-1 - dostavba na severovýchodním okraji - 2 RD,
Z3, Z4, Z5 - oboustranná dostavba podél silnice, v jižní části - 14 RD (Z3 -2, Z4-7, Z5-5 RD), 
Z6 - dostavba podél záhumení cesty, na jihozápadním okraji - v trati Spodní čtvrtky - 8 RD, 
Z7 - dostavba podél komunikace ke Dvoru - na severovýchodním okraji - 7 RD, 
Z7-1 - dostavba protilehlé strany komunikace ke Dvoru – 4 RD,
Z8 - dostavba podél komunikace Posoltova - na jihovýchodním okraji - 4 RD.
Z8-1 - dostavba protilehlé strany komunikace Posoltova – 5 RD,
Z9 - výstavba nové ulice RD – na jihovýchodním okraji - 24 RD.

R1, R2 – rezervní plochy pro výhledovou zástavbu v severní okrajové části obce- cca  12 RD.

2.3. Hospodářská základna území
2.3.1.   Průmysl, drobná výroba a skladové hospodářství
Zařízení výrobních služeb, drobný průmysl, podnikání:
Plochy drobné výroby v obci jsou v územním plánu zachovány. 
Pro podnikatelské aktivity bude využita plocha Dvora a navrhovaná smíšená zóna v severní části podél silnice k Domašovu. Uvedené plochy budou smíšenou zónou bydlení a drobného podnikání, a to provozoven služeb a drobné výroby, menší hygienicky nezávadné provozy, které negativně neovlivňují životní prostředí svými exhalacemi, hlukem a prašností.

Plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit, jako jsou drobné provozovny služeb a výroby jsou situovány na okraji sídla.
		
2.3.2.	Zemědělská výroba
Z hlediska organizace zemědělské výroby hospodaří v katastru obce Zemědělská společnost Devět křížů Domašov s.r.o se sídlem v Domašově. 
Rostlinná výroba
bude i nadále spočívat v obhospodařování orné půdy. 
Živočišná výroba
situovaná v areálu Dvora již byla vymístěna.  

Hospodářské objekty při obytných domech (jako součást obytného území) zůstanou využívány též k chovu drobného domácího zvířectva pro samozásobitelské účely. 

2.3.3.	Lesní hospodářství
Plochy lesů, lesní půdy, lesní komplex Lísek nad řekou Bobravou v západní části katastru a zalesněná úbočí nad Říčanským potokem při severní a jižní hranici katastru.
Lesy jsou evidovaným krajinným prvkem, který je součástí kostry ekologické stability v území. Chroustovským údolím a údolím Říčanského potoka jsou vedeny trasy lokálních biokoridorů ÚSES. 

Lesy spravují Lesy ČR, lesní správa Náměšť nad Oslavou.

2.4.	Ochrana přírody a krajiny
Zvláště chráněná území
V řešeném území se nenachází žádné zvláště chráněné území ani lokality Natura 2000.

Významné krajinné prvky
Budou chráněny významné krajinné prvky - ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné části krajiny, které utvářejí její typický vzhled nebo přispívají k udržení její stability, a to lesy, vodní toky, rybníky a údolní nivy. 
Budou chráněny ekologicky významné segmenty krajiny, které tvoří kostru ekologické stability v území: 
Říčanský potok – je tvořen dnem údolí Říčanského potoka, přírodě blízkým tokem lemovaným břehovýni porosty, s četnými lučními enklávami a rybníky Bahňák a Splávek s hnízdištěm vodního ptactva. 
Bobrava – údolní niva horního toku Bobravy s přírodě blízkým tokem s břehovými porosty a loukami v nivě údolí.
Lísek – vyjímečný lesní porost se zastoupením jedle, s příměsí listnatých dřevin a složitou porostní strukturou.
Lipové stromořadí – ekologicky významné liniové společenstvo tvoří lipové stromořadí cca 25 starých lip podél silnice II/602 do Domašova.

Významné krajinné prvky budou chráněny před poškozováním a ničením. Využívat je lze pouze tak, aby nedošlo k ohrožení nebo narušení jejich ekostabilizující funkce.
V území je rozdílný rozsah ekologicky nadprůměrně a průměrně stabilních segmentů krajiny. Nejvyššího stupně ekologické stability v území dosahují společenstva luk a pastvin na mokrých a vlhkých stanovištích v nivě Říčanského potoka a Chroustovského údolí. 
Stabilní, přírodě blízká společenstva pro vymezení funkčních a podmíněně funkčních prvků ÚSES jsou na lesní půdě a  v nivách toků. 
Nedostatek ekologicky stabilních ploch je na odlesněném území s velkým podílem zcelených honů orné půdy s nestabilními agrocenózami
V bezprostředním okolí sídla jsou určitým stabilizačním prvkem i plochy zahrad a drobné držby, které svou pestrostí dávají předpoklad vyšší stabilizace. Dále jsou v obci významné kvalitní stromy (lípy), které je nutno chránit.

V katastru obce je nutno věnovat maximální pozornost ochraně přírody a zeleně a opatření pro zajištění ekologické stability a to na základě návrhu místního ÚSES. K základu ÚSES je nutno v krajině doplnit další stabilizující prvky polyfunkčního charakteru jako jsou stromořadí kolem silnic, polních cest.

Ochrana krajinného rázu
Krajinný ráz, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti, bude chráněn před činností snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb mohou být prováděny pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant krajiny, harmonické měřítko a vztahy v krajině. 
Krajinný ráz je chráněn celoplošně, přičemž význam jeho ochrany stoupá souběžně s estetickou hodnotou jednotlivých partií krajiny.

Při současném stavu krajiny v katastru jsou navrženy dílčí opatření, které napomohou její ekologii a estetice. Jde o výsadby stromořadí podél komunikací (pouze z domácích listnatých dřevin, nebo z ovocných dřevin), výsadby soliterních stromů  na rozcestích apod., výsadby břehových porostů (pouze z domácích dřevin), situování hospodářské zeleně, drobné držby v návaznosti na zastavěné území tak, aby sady, zahrady obklopovaly sídlo.

2.5. Ochrana kulturních hodnot
V obci se nemovité kulturní památky nenachází. V sídle jsou stavby lidové architektury, kaplička, můstek na Dolních Říčkách.  Zájmem památkové péče  je kulturní a historické hodnoty a stávající architektonickou skladbu obce zachovat a chránit.

Do územně plánovací dokumentace je zahrnováno území archeologického zájmu, tj. území archeologických kulturních památek známých i předpokládaných, které má preventivně ochranný charakter. Celé katastrální území obce Říčky je územím archeologického zájmu. 

3.	URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

3.1.	URBANISTICKÁ KONCEPCE

Návrh územního plánu Říčky má záměr vytvořit vhodné prostředí pro bydlení a život obyvatelstva, zajištění potřebného vybavení a ploch pro rozvoj podnikatelských aktivit. 

Územní plán Říčky respektuje stávající strukturu osídlení ve třech lokalitách: 
- Horní Říčky - pravidelná zástavba charakteru silnicovky po obou stranách silnice, soustředěná vybavenost při jižní straně silnice ve středu sídla tvoří centrum sídla 
- Dolní Říčky - rozvolněná zástavba zemědělských usedlostí a bývalý mlýn 
- Panský dvůr, krajinná dominanta s pravoúhlou sítí polních cest. 

 Mimo zastavěné území a zastavitelné území nebudou umisťovány žádné stavby s výjimkou staveb liniových, t.j. staveb pro dopravu a technickou infrastrukturu.
Návrh respektuje historickou stavební strukturu, dotváří půdorysné uspořádání sídla v návaznosti na stávající zastavěné území. Navrhuje odstranění závad stavebních, urbanistických, dopravních a hygienických.

Navržená koncepce: 

-	územní plán navrhuje rozvoj bydlení v Horních Ríčkách:
zůstává v platnosti návrh dostavění proluk podle ÚPN SÚ z r.1997 a to  podél severní strany silnice k Domašovu a po obou stranách silnice v jižní části.

Další rozvoj bydlení je navržen v návaznosti na zastavěné území na plochách nezatížených dopravou a výrobou:
- dostavba komunikace Posoltova  směrem k Dolním Říčkám
- dostavba komunikace ke Dvoru
- výstavba nové ulice RD mezi zástavbou v ulicích Posoltova a ke Dvoru
- dostavba podél záhumení cesty v trati Spodní čtvrtky. 

Územní plán navrhuje rozšíření ploch pro občanské vybavení, sport a rekreaci:
- rozšíření občanského vybavení a rozšíření ploch pro sport v Horních Říčkách
- plochy pro sport a rekreaci u rybníka Bahňák.

- atraktivitu obce zvýší navrhovaný rozvoj služeb, drobné výroby a podnikatelských aktivit. 

V územním plánu jsou stanoveny podmínky pro zachování obrazu obce, které tvoří charakter zástavby ve třech výše uvedených lokalitách a historické jádro obce – náves, se soustředěným občanským vybavením. 
Pro zachování charakteru zástavby venkovské obce při dalších dostavbách je nutné respektovat její prostorové uspořádání, včetně šikmých střech.
Ráz zástavby zemědělských usedlostí v obci bude zachován. 

V územním plánu jsou současné funkční plochy nadále zachovány. 
Zastavěné území bude nadále tvořit obytná zóna – plochy bydlení a funkční plochy spojené s funkcí obytné zóny. 
V územním plánu jsou zachovány stávající plochy drobné výroby. 
Vzhledem k dobré dopravní obslužnosti je navržen rozvoj výrobních ploch drobné výroby a podnikatelských aktivit a to v lokalitě Panský dvůr a ve smíšené zóně pro bydlení a podnikání podél silnice k Domašovu.
   
Územní plán stanovuje zásady pro zachování krajinných hodnot a obnovy krajinného rázu: 
- obnova polních cest, osázením cest alejemi 
- obnovou rybníků 
- rozšířením ploch krajinné zeleně a trvalých travních porostů. 

Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty, nebudou povolovány nové stavby ani zásadní rozšíření stávajících zařízení. 

Mimo hranice zastavěného území v lokalitách Horní Říčky, Dolní Říčky a Dvůr  zůstanou stávající funkční plochy: plochy s objekty rekreace v údolí Říčanského potoka a myslivna v Chroustovském údolí.

Plochy bydlení - venkovské
Plochy bydlení – venkovské, tvoří převažující část zastavěného území.
Zastavěné území obce je chápáno jako stabilizované. Připouští se zde další výstavba v prolukách při respektování stávajícího charakteru zástavby, rovněž se připouští stavební úpravy stávajících objektů a jejich údržba.
Bytová výstavba rodinných domů bude realizována dostavbou proluk v zastavěném území a navrhovanou dostavbou podél silnice a na severovýchodním a jihozápadním okraji zástavby v návaznosti na zastavěné území. 
Obytná zástavba bude realizovaná formou rodinných domků venkovského charakteru, přízemních, nejvýše však se dvěmi nadzemními podlažími, s vestavěnou garáží. Doporučujeme sedlovou střechu, kterou je možno využít pro podkrovní byty. 
Nové plochy bytové výstavby jsou dostavbou obce, dostavují proluky a návrh rozšíření zastavěného území je dostavbou obce. 
Pro drobnou soukromou zemědělskou výrobu a sklady budou nadále využívány hospodářská příslušenství a stodoly, charakter obytné zóny - bydlení s důrazem na životní prostředí zůstane hlavní funkcí. Rozvoj služeb a drobné zemědělské výroby nesmí funkci bydlení narušovat. 

Plochy občanského vybavení
Vybavení obce vyžaduje rekonstrukci stávajícího zařízení a dostavbu chybějícího občanského vybavení.
Je navrženo rozšíření ploch pro občanské vybavení na stávající ploše kluziště na severním okraji. Rozvoj občanské vybavenosti bude podporován v navrhované smíšené zóně situované v severní části podél silnice k Domašovu, a to zařízení pro obchod, služby a drobné provozovny, které nenaruší životní prostředí.
Plochy pro sport budou soustředěny ve stávajícím sportovním areálu. Bude dobudováno zázemí pro tenisové a víceúčelové hřiště, šatny a sociální zařízení.  
Občanské vybavení bude nadále plnit funkci základního vybavení. Rozvoj občanské vybavenosti bude podporován i v soukromých domech a to zařízení pro obchod, služby a drobné provozovny, které nenaruší životní prostředí.

Plochy veřejných prostranství
Pro návštěvníky jsou vymezeny plochy veřejných prostranství a to: travnatá pláž, s navrženou dostavbou vybavení pro návštěvníky koupaliště, navržená plocha Z11 pro volnočasové aktivity (úvaziště pro koně, přístřešek pro cyklisty, půjčovna a úschovna kol, občerstvení, soc.zařízení, hřiště) a pod hrází rybníka, plocha pro odpočinek a rekreační sport (hřiště, dětské hřiště, přístřešek pro cyklisty, malé vodní prvky, altány).  

Plochy pro rekreaci
Severozápadně od rybníka Bahňák je navržena plocha pro  letní tábory, pobyty dětí v přírodě. Pro individuální rekreaci slouží chaty na východním břehu rybníka.

Plochy výroby a skladování
-	drobná a řemeslná výroba, stabilizované výrobní plochy jsou v dokumentaci respektovány a navrženy k ponechání. 
Pro podnikatelské aktivity bude využita plocha Dvora a navrhovaná smíšená zóna v severní části podél silnice k Domašovu. Uvedené plochy budou smíšenou zónou bydlení a drobného podnikání, a to provozovny služeb a výroby, menší hygienicky nezávadné provozy, které negativně neovlivňují životní prostředí svými exhalacemi, hlukem a prašností.
Plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit, jako jsou drobné provozovny služeb a výroby jsou situovány na okraji sídla.

Plochy dopravní infrastruktury
Katastrálním územím Říčky procházejí dálnice a silnice:
D1      Praha-Brno-Vyškov-Vrchoslavice 
II/602 Brno-Velké Meziříčí-Jihlava-Pelhřimov. 
Pro dopravní obsluhu území je hlavním silničním  tahem silnice II/602. V současné době je to silnice krajského významu, v majetku Jihomoravského kraje  a je záložní trasou v případě uzavření, nebo neprůjezdnosti dálnice. Říčky jsou připojeny na dálnici mimoúrovňovou křižovatkou Devět křížů, Domašov, exit 168 a křižovatkou Ostrovačice, exit 178 a to silnicí II/602. Silnice je v území dlouhodobě stabilizována a mimo svůj pozemek nebude upravována.

Severovýchodním okrajem katastrálního území obce prochází dálnice D1  Praha - Brno - Vyškov - Vrchoslavice. Po dobudování celé trasy dálnice bude název upraven na D1Praha - Brno - Vyškov - Hulín - Přerov - Lipník nad Bečvou - Bělotín - Ostrava - Polsko. Po dálnici jsou vedeny dva mezinárodní silniční evropské tahy, a to E50 Rozvadov-Plzeň-Praha-Brno-Starý Hrozenkov a E65 Harachov-Praha-Brno-Břeclav.
V současné době je dálnice v úseku Mirošov - Kývalka vybudována v kategorii D 26,5/120. Předpokládá se rozšíření dálnice na kategorii D 34,0/120 v úseku Mirošov - Holubice, t.j. 6-ti pruh.

Místní komunikace
Současná síť místních komunikací je jednoduchá, obec vznikla obestavěním silnice II/602. Místní komunikace jsou navázány křižovatkou na silnici II/602 a pokračují jako veřejně přístupné účelové komunikace na přilehlé pozemky. Dopravní obsluha navržených ploch k zástavbě bude realizována prodloužením místních komunikací mimo zastavěné území obce. Pouze k obsluze lokality P1, Z2-1, Z6  a Z9 jsou navrženy zcela nové místní komunikace.

V návrhu je úprava křižovatky a napojení  místních komunikací před objektem OÚ na silnici II/602.

Pěší chodníky
V návrhu je dobudování chodníků pro pěší podél silnice v zastavěné části obce.

Turistické trasy, cyklotrasy a cyklostezka
Katastrálním územím obce, Chroustovským údolím je vedena červená značka, kterou jsou Říčky připojeny na systém turistických tras mezi Českomoravskou vysočinou a Brnem. Obcí a jejím katastrálním územím jsou vedeny značené cyklotrasy, v rámci mikroregionu Domašovsko zaokruhované. Jsou součástí systému cykloturistických tras vedených Českomoravskou vysočinou a okolím Brna.
Je navržena stezka pro pěší a cyklisty v souběhu se silnicí  k Domašovu. V návrhu ÚP je rovněž vybudování stezky  pro pěší a cyklisty z Dolních Říček do Říčan u Brna po levém břehu Říčanského potoka. 

Parkování 
Jsou navržena parkoviště pro sportovní areál, podél místní komunikace ústící na náves, podél silnice k Domašovu a přestavba parkoviště v předprostoru Obecního úřadu. Tím bude zajištěna stávající potřeba s rezervou.

Garážování
Garáže budou  situovány pouze na  pozemku majitele auta. 
Účelová doprava
Síť stávajících účelových komunikací je stabilizována podle návrhu Komplexních pozemkových úprav Říčky. V návrhu ÚP je obnovení původní spojovací cesty do Veverských Knínic, se začátkem v prostoru Dolní Říčky za můstkem až po hranice k.ú. Říčky ve směru na Veverské Knínice.

Železniční tratě a doprava
Katastrálním územím obce neprochází železniční trať, je zde však na severní straně tělesa dálnice držena územní rezerva VTR Berlín-Praha-Brno-Vídeň, která je součásti transevropských železničních koridorů.

Autobusová doprava
Obec je dopravně obsloužena autobusovou linkou č. 410, která je součástí Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje. Je vedena mezi Velkou Bíteší, která je již v kraji Vysočina a městem Brnem, kde končí v přestupním uzlu v sídlišti Bohunice, Brno - Osová. Vzhledem k navrženému rozvoji obce podél silnice II/602 je navržen jednak odsun stávající zastávky směrem na Domašov  a dále zřízení zastávky nové směrem na Říčany. 

3.2.  NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY 

Urbanistický návrh dělí území z hlediska funkčního na území (zóny) urbanizované (zastavěné) a území (zóny) neurbanizované (krajinné, přírodní). Dále člení území na funkční plochy se stávající zástavbou - stabilizované, na nichž se uplatňují shodné prvky prostorové regulace, vycházející  z charakteru okolní zástavby nebo území s plánovanými urbanistickými změnami v období působnosti plánu. Některá území (zóny) jsou chráněny před nežádoucí či před veškerou výstavbou (např. zóna centrální nebo krajinná zeleň). 
Dále plán vyjímá územní části sídla v těch případech, kdy je nutno zpracovat podrobnější dokumentaci, toto území reguluje pouze rámcově.  
Podmínky využití funkčních ploch (funkční regulace) jsou stanoveny v kap.6.
V hlavním výkrese č.2 jsou vyznačeny tyto funkční plochy:

A. URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ

Plochy obytné - venkovské – B
- obytné území se stávající zástavbou - stabilizované
- Z 2-1 dostavba na severovýchodním okraji - I.etapa
- Z3, Z4, Z5 oboustranná dostavba podél silnice, v jižní části - I.etapa 
- Z6 dostavba podél záhumení cesty, na jihozápadním okraji - v trati Spodní čtvrtky - I.etapa 
Plochy obytné - příměstské – BI
- obytné území se stávající zástavbou - stabilizované
- Z7, Z7-1 dostavba podél komunikace ke Dvoru - na severovýchodním okraji - I.etapa 
- Z8, Z8-1 dostavba podél komunikace Posoltova - na jihovýchodním okraji - I.etapa
- Z9 výstavba nové ulice RD – na jihovýchodním okraji - II.etapa

Plochy smíšené obytné - SB 
- Z1, Z2 dostavba podél severní strany silnice k Domašovu, severně od návsi – I.etapa
 
Plochy občanského vybavení – O
Os	- plochy občanského vybavení – sport 

Plochy veřejných prostranství – Pv

Plochy rekreace - R

Plochy výroby a skladování – V
Vd	- plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba

Plochy systému sídelní zeleně
Zp	- zeleň na veřejných prostranstvích - veřejná zeleň 

B. NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ

Zl	- plochy lesní 
Zk	- plochy přírodní - krajinná zeleň
- plochy zemědělské 
Pl	- trvalé porosty 
Po	- orná půda
Pd	- drobná parcelace
Pz        - sady, zahrady

3.3. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY 

Návrh územního plánu určil plochy, které budou potřebné pro přirozený rozvoj obce. Tyto plochy jsou jednoznačně využitelné, a to pro rozvoj obytné výstavby, občanského vybavení, výroby a technické infrastruktury. 
Tento návrh využití ploch určuje zásady dalšího vývoje obce. Navržené zastavitelné plochy a plochy přestavby jsou vyznačeny a očíslovány v grafické části. 

Plochy zastavitelného území - B (obytné – venkovské – pro obytnou výstavbu RD)
Z - plochy změn, situované mimo zastavěné území:
Plocha Z2-1 - dostavba na severovýchodním okraji rodinnými domy, cca 2 RD. Domy budou obsluhovány z navržené místní komunikace zklidněné, napojené na silnici II/602.
Plochy Z3, Z4, Z5 – navržená dostavba rodinými domy podél silnice, v jižní části, cca 14 RD. Domy budou obsluhovány přímo ze silnice II/602. 
Plocha Z6 – navržená zástavba rodinnými domy podél záhumení cesty, na jihozápadním okraji v trati Spodní čtvrtky, cca 8 RD. Domy budou obsluhovány z místní komunikace vybudované v trase polní cesty.
Plochy Z7, Z7-1 – navržená zástavba rodinnými domy, dostavba podél komunikace ke Dvoru na severovýchodním okraji, cca 11 RD. Domy budou obsluhovány z místní komunikace vybudované v trase polní cesty.
Lokalitou Z7 prochází vedení VN 22 kV, jehož ochranné pásmo musí být respektováno. V ÚP je navrženo přeložení vedení VN mimo navrženou plochu Z7, souběžně s obslužnou komunikací.
Plocha Z8, Z8-1 – navržená dostavba rodinnými domy podél komunikace Posoltova na jihovýchodním okraji, cca 9 RD. Domy budou obsluhovány z místní komunikace Posoltova, vybudované v trase polní cesty.
Plocha Z9 - navržená výstavba nové ulice rodiných domů na východním okraji, cca 24 RD. Domy budou obsluhovány z navržené místní komunikace zklidněné.

Plochy zastavitelného území  - SB (smíšené obytné - pro obytnou výstavbu 
       a pro drobnou výrobu a služby )
Plochy Z1, Z2 – navržená dostavba podél severní strany silnice k Domašovu, severně od návsi, cca 12 RD, je určena pro výstavbu rodiných domů a pro drobnou výrobu a služby.

Plochy občanského vybavení -  O

Plocha P1 – navržená pro přestavbu stávající plochy kluziště na severním okraji zástavby na  plochu občanského vybavení. Pro dopravní obsluhu bude vybudována místní komunikace napojená na silnici II/602 v trase polní cesty. 

Plochy veřejných prostranství Pv

Plocha Z11 – navržená pro zařízení pro návštěvníky rybníka Bahňák. Plocha bude obsluhována z navržené účelové komunikace napojené na stávající polní cestu, která bude upravena. 

Plochy pro rekreaci

Plocha Z12 – severozápadně od rybníka Bahňák, navržená plocha pro letní tábory, pobyty dětí v přírodě. 

Zastavitelné plochy  (větší než 0,5 ha) 

pořadové číslo plochy 	označení 
(název lokality) 	výměra 	druh funkčního využití 	
1	2	3	4	
Z 2
	Rodinné domy  
a podnikatelské aktivity	1,325 ha	bydlení a drobná výroba, služby	
Z2-1	Rodinné domy	0,732 ha	bydlení	
Z 3	Rodinné domy 	0,572 ha	bydlení	
Z4	Rodinné domy	1,817 ha	bydlení	
Z 5	Rodinné domy 	1,099 ha	bydlení	
Z 6	Rodinné domy	1,157 ha	bydlení	
Z 7	Rodinné domy 	0,875 ha	bydlení	
Z 7-1	Rodinné domy	0,585 ha	bydlení	
Z 8	Rodinné domy 	1,000 ha	bydlení	
Z 8-1	Rodinné domy	0,810 ha	bydlení	
Z 9	Rodinné domy 	4,055 ha	bydlení	

3.4. NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 
Plochy veřejné zeleně tvoří parkově upravený prostor návsi u Obecního úřadu, lipová alej podél jižní strany silnice směrem k Domašovu a uliční zeleň. Plochy veřejné zeleně je nutné v zájmu zlepšení životního prostředí obce rozšířit: v návrhu je rozšíření parkově upraveného prostoru návsi,  upravit veřejná prostranství v celé obci, v okolí občanského vybavení, hřišť a doplnit uliční zeleň. 
K obrazu obce patří vysoká zeleň (lípy) a stromořadí, stávající hodnotnou zeleň chránit. Uliční prostranství s novou výstavbou budou ozeleněny. 
Součástí obnovy kulturní krajiny je doplnění alejí kolem silnic a polních cest.

4.   KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ
      UMÍSŤOVÁNÍ

4.1.  NÁVRH KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Funkční plochy občanského vybavení jsou v územním plánu respektovány a zůstanou zachovány. Je navržena  přestavba plochy kluziště - využití pro občanské vybavení a dostavba sportovního areálu.

Správa a veřejné instituce 
Obecní úřad je umístěn ve víceúčelové  budově na návsi.  V přízemí objektu je umístěna klubovna pro pro děti, v patře jsou dvě kanceláře obecního úřadu, z nichž větší slouží současně jako zasedací místnost zastupitelstva obce. Lidová knihovna je spolu s víceúčelovými místnostmi situována v nádstavbě nad hostincem – dvorním traktem OÚ.
Matriční úřad je v Říčanech, pošta je v Domašově,  stavební úřad je v Rosicích.
Zařízení kulturní a osvětová 
Místní lidová knihovna je v budově Obecního úřadu.
V obci chybí prostory pro kulturní a společenskou činnost. Víceúčelové prostory pro setkávání byly vybudovány v nádstavbě nad dvorním traktem OÚ v roce 2003.
Kaple je situovaná ve středu obce u silnice. 
V návrhu je změna využití kluziště v severní části obce a přestavba pro zařízení občanského vybavení.

Zařízení tělovýchovné a sportovní – Návrh dostavby
Pro tělovýchovu a sport v obci slouží sportovní areál situovaný západně od návsi a budovy OÚ.
V areálu je hřiště na kopanou TJ Domašov – Říčky, tribuna, hřiště na tenis, víceúčelové a dětské hřiště a šatny TJ. 
Obec má záměr dobudovat šatny a soc. zařízení pro tenisové a víceúčelové hřiště.

4.2. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY

Dálniční a silniční síť
Dálnice D1 je vybudována a bude zatím upravována v kategorii D 26,5/120. Výhledově je uvažováno v úseku Mirošov - Kývalka dobudování dálnice na 6-ti pruh v kategorii D 34/120 v rámci ochranného pásma. 

Mimo průjezdný úsek bude silnice II/602 upravována v kategorii S 9,5/80 a v průjezdném úseku ve funkční skupině B a typu MS2 10/7/50. Je navržena úprava křižovatky s místní 
komunikací na návsi, a to na křižovatku vstřícnou  kolmou, řešení je součástí úpravy prostoru návsi. Je navržena jedna nová křižovatka styková kolmá tvaru "T" s místní komunikací na obsluhu lokalit výstavby Z2, Z2-1 a R2.

Letiště 
Nenavrhuje se žádná územní rezerva. 

Železnice
Je  držena územní rezerva pro koridor výhledové trasy vysokorychlostní tratě v úseku Praha - Brno, která je součástí transevropských železničních tras. Koridor je veden severně tělesa D1 a to v souběhu s tělesem dálnice, v šířce 600 m, t.j. 300 m od přepokládané osy stavby na každou stranu.

Místní komunikace
Stávající místní komunikace budou upravovány ve funkční skupině C a typu, který je zřejmý z grafické části územního plánu, a nebo ve funkční podskupině D1 se smíšeným provozem pěších a motoristů. 
Lokalita P1 bude dopravně obsloužena navrženou místní komunikací ve funkční skupině a typu  C MO2 6/5/30, která bude napojena křižovatkou kolmou na místní komunikaci a ta na silnici II/602. Z této komunikace bude rovněž možná obsluha ploch Z1, Z2, R1 a R2. V trase stávající účelové komunikace je navržena místní komunikace zklidněná, vedená západním okrajem plochy P1, bude sloužit rovněž pro zpřístupnění výstavby v k.ú. Domašov.

Lokalita Z2-1 bude dopravně obsloužena navrženou místní komunikací ve funkční podskupině D1, která bude napojena na II/602 novou křižovatkou stykovou, kolmou,  tvaru "T". Navrhované plochy zástavby Z1, Z2, Z3, Z4, Z5 budou dopravně obslouženy ze silnice II/602.

Lokalita Z6 bude dopravně obsloužena místní komunikací, která bude rekonstruována v trase stávající veřejně přístupné účelové komunikace ve funkční podskupině D1.

Navržené plochy Z7, Z7-1 jsou obslouženy navrženou místní komunikací funkční skupiny C MO2 6/5/30, která je prodloužením stávající a to v trase stávající veřejně přístupné účelové komunikace, která je vedena k rybníku Bahňák. 

Navržené plochy Z8, Z8-1 jsou obslouženy navrženou místní komunikací funkční skupiny C MO2 6/5/30, která je prodloužením stávající a to v trase stávající veřejně přístupné účelové komunikace, která je vedena do místní části Dolní Říčky. Tato navržená místní komunikace bude prodloužena až k objektům Říček.

Navržená lokalita Z9 bude dopravně obsloužena navrženou místní komunikací ve funkční podskupině D1, se smíšeným provozem pěších i motoristů, jako obytná, zklidněná ulice, která propojuje lokality Z7 a Z8.
Navržené komunikace podskupiny D1 budou od  ostatních odděleny zvýšeným příčným pruhem, který zajistí snížení rychlosti na těchto komunikacích.

Pěší trasy  
Navrhujeme dobudovat chodníky pro pěší oboustranně a jednostranně podél silnice II/602.  Je navržena stezka pro pěší a cyklisty v souběhu mezi Domašovem a Říčkami a z Dolních Říček do Říčan po levém břehu potoka ve funkční podskupině D2. 
Cyklistické trasy a cyklostezky
Je navržena stezka pro pěší a cyklisty podél silnice k Domašovu ve funkční podskupině D2.. V návrhu ÚP je i vybudování komunikace  pro pěší a cyklisty ve funkční podskupině  D2 z Dolních Říček do Říčan u Brna po levém břehu Říčanského potoka. 

Doprava v klidu

Parkování 
V obci mimo několik parkovacích míst před objektem obecního úřadu parkoviště nejsou. Parkování pro sportovní areál bude realizováno úpravou parkovacího pruhu podél silnice II/602 pro šikmé parkování. U rybníka je již nyní užívána plocha částečně zpevněná posypem štěrku. Plocha bude legalizována pro návštěvníky rybníka a navrhovaného objektu občerstvení. Záchytné parkoviště  bude vybudováno jako podélné stání podél komunikace jižně od OÚ, která je východiskem do Chroustovského údolí a bude sloužit  zejména k zaparkování aut cyklistů a turistů. 
 
Bilance parkovacích ploch:

Název objektu	
Počet míst - stav	
Počet míst - návrh 	

Obecní úřad	
4	
6	

záchytné parkoviště	
	
8	

Sportovní areál		
25	

u rybníka Bahňák		
30	

Celkem	
4	
69	

Garážování
Nenavrhujeme žádné garáže.

Účelová doprava
Síť stávajících účelových komunikací je v krajině stabilizována dle projektu komplexních pozemkových úprav a jsou a budou postupně rekonstruovány hlavní polní cesty se zpevněnou vozovkou.

V návrhu ÚP je obnovení původní historické spojovací polní cesty do Veverských Knínic, se začátkem v prostoru Dolní Říčky za můstkem až po hranice k.ú. Říčky ve směru na Veverské Knínice. Tato účelová komunikace bude obnovena v kategorii P 4/30.

Autobusová doprava
Navrhujeme přesun stávající zastávky směrem na Domašov a zřízení zastávky nové směrem na Říčany. Je držena územní rezerva pro dostavbu zastávek dle normy pro zastávkové pruhy a nástupiště pro pěší s návazností na chodník pro pěší.

Dopravní zařízení
Nenavrhujeme žádné dopravní zařízení.

Podmínky umisťování:
Poloha navržených ploch dopravní infrastruktury je jednoznačně vymezena pozemkem stavby. Na pozemcích tras a ploch vymezených pro dopravní infrastrukturu nesmí být umísťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb, s výjimkou liniových staveb technického vybavení.
Stávající komunikace jsou určeny funkční skupinou a typem v grafické části Územního plánu, které  vyplývají z jejich stávajícího stavu. Navržené místní komunikace jsou rovněž jednoznačně vymezeny pozemkem stavby a určeny navrženou funkční skupinou a typem komunikace, která je zřejmá z grafické části ÚP.

4.3. NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A NAKLÁDÁNÍ S 
       ODPADY

Vodní hospodářství
Zásobování pitnou vodou
Obec Říčky má vybudovaný veřejný vodovod, obec je zásobena vodou ze skupinového vodovodu Domašov, jehož součástí jsou rovněž obce Říčky a Rudka. Zdrojem vody jsou studny u Domašova a Rudky s vydatností Domašov-1,5 l/s a Rudka 2,3 l/s. Akumulace je ve vodojemu Domašov, objemu 2x150 m3 (501,0 / 493 m n.m.). Do obce je přiveden zásobovací řad PE 100 a PE 80.  
Vlastníkem a provozovatelem skupinového vodovodu Domašov je Dobrovolný svazek obcí „Domašovsko“, zajišťuje na základě smluvních vztahů provoz a rozvoj vodovodů a kanalizací. 
Podle Programu rozvoje vodovodů a kanalizací pro kraj Jihomoravský (PRVKÚC) je plánovaná rekonstrukce propojovacího řadu Domašov-Říčky PE 100 a propojovacího řadu Říčky PE 80. 
V plánu je napojení místní části Dolní Říčky na skupinový vodovod. Pro navrhovanou výstavbu je navrženo prodloužení vodovodní sítě.

Odvedení a zneškodnění odpadních vod
V obci Říčky byla vybudována jednotná kanalizační síť, která odvádí vody do bezejmenného přítoku Bobravy. Základem jednotné stokové sítě v obci byly, při rekonstrukci silnice vybudované, oboustranné dešťové sběrače, do nichž byly zaústěny odpady ze septiků z RD. Podle schváleného ÚPO Říčky, byla v r.2002 vybudována mechanicko-biologická čistírna odpadních vod s kapacitou 24 m3 /den,  situovaná jižně od obce v místní trati Záhumenice a další trasy kanalizace. Provozovatelem kanalizace je obec. 
Kapacita ČOV není dostačující pro novou výstavbu RD v obci. Nová výstavba RD má soukromé jímky na vyvážení.
Vzhledem k velkému zájmu  o výstavbu RD v obci je prioritní řešení čistění odpadních vod.
Schválený ÚP Říčky z r.1997 navrhoval zvýšení kapacity ČOV.   
Podle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací kraje je navržena koncepce odkanalizování: 
čistění odpadních vod na společnou ČOV v Domašově, která by čistila odpadní vody z obcí Domašov, Říčky, Javůrek, Rudka, a Litostrov, v jednotlivých obcích se uvažuje s vybudováním čerpacích stanic a tlakovou kanalizací.
V obci je uvažováno s rekonstrukcí nevyhovujících úseků kanalizace a doplněním  kanalizace do stávajících i návrhových ploch bydlení .  Vybudovaná čistírna odpadních vod v Říčkách bude v budoucnu sloužit jako čerpací stanice odpadních vod  s výtlakem na společnou ČOV Domašov. Do této čerpací stanice budou svedeny  splaškové odpadní vody,  odpadní vody ze stávající deštové kanalizace budou vedeny  i nadále přímo do vodoteče. 
Na lokalitách v jižní části obce je navržena splašková kanalizace, která povede gravitačně na  čerpací stanici, na lokalitách  pro bydlení (Z7-1, Z9, Z8-1) je navržena jednotná kanalizace, z důvodu, že bude napojena na již hotové úseky jednotné kanalizace, před zaústěním do čerpací stanice budou tyto vody odlehčeny přes vybudovaný dešťový oddělovač se zaústěním do potoka.
Jsou vymezeny:
-	studny, které mají kvalitu pitné vody, jako alternativní zdroj pitné vody,
-	koridory navrhovaných vodovodních řadů,
-	koridory splaškové kanalizace  v celé obci
- koridory dešťové kanalizace
Podmínky umisťování:
Vodovodní řady a řady splaškové kanalizace  budou umístěny v plochách dopravní infrastruktury a v plochách veřejné zeleně. 

Odtokové poměry, vodní plochy a meliorace
Katastrální území Říčky leží v povodí řeky Svratky. Podél jihozápadní hranice katastru protéká významný vodní tok Bobrava, který je ve správě Povodí Moravy, s.p., přímou správu toku vykonává závod Dyje, provoz Brno-Svratka, Hněvkovského 65a, 617 00 Brno. Tok má stanoveno záplavové území rozhodnutím KÚ Jihomoravského kraje ze dne 14.12.2005 č.j. JMK 38746/2005 OŽP – Fr.
Severní částí katastru protéká Říčanský potok a jeho pravobřežní přítok Domašovský potok.
V údolí Říčanského potoka byl obnoven rybník Bahňák, východně byl vybudován rybník Splávek s hnízdištěm vodních ptáků. V návrhu ÚP je obnova Mlýnského rybníka.
Údolí Bobravy a Říčanského potoka jsou biokoridory v navrhovaném systému ÚSES.
Bude respektováno ochranné pásmo - nezastavěný pruh š.6 m od břehové hrany vodních toků. 

Zásobování elektrickou energií
V katastru obce Říčky bude respektováno stávající venkovní vedení na ocelových příhradových stožárech nadřazené soustavy VVN 220 kV s provozním označením V 207 Tábor - Sokolnice.
Další dvě trasy vedení nadřazených soustav (220 a 400 kV) procházejí ve směru SZ-JV vně katastru a přibližují se ochranným pásmem.
Mechanický i přenosový stav nadzemní elektrické sítě je dobrý. Řešené katastrální území Říčky bude i ve výhledu zásobováno ze severozápadní části katastru stávajícím vedením VN 22 kV č.1, z kterého vedou přípojky volného vedení k jednotlivým trafostanicím v obci. 
V katastru obce jsou provozovány celkem 3 transformační stanice, slouží pro zajištění distribučního odběru. Transformační stanice jsou venkovního provedení, TS1 Obec a TS2 Říčanská jsou betonové 2 sloupové a TS3 Dvůr je železná příhradová. TS1 a TS2 umožňují zvýšení transformačního výkonu do 400 kVA, po výměně sekundárního rozvaděče až do hodnoty 630 kVA, TS3 do 250 kVA. 
Územní plán navrhuje pro předpokládaný rozvoj obce územní rezervu pro novou trafostanici, umístěnou v severozápadní části obce v lokalitě U Lísku.  
Lokalitou Z7 prochází vedení VN 22 kV, jehož ochranné pásmo musí být respektováno. V ÚP je navrženo přeložení vedení VN mimo navrženou plochu Z7, souběžně s obslužnou komunikací.

Rozvodná síť NN
Pro současnou potřebu obce je její stav vyhovující.
Rozšiřování do nově navrhovaných lokalit výstavby bude navázáním na stávající stav, případně provedením samostatných kabelových vývodů z jednotlivých trafostanic.

Veřejné osvětlení
V nových lokalitách výstavby bude provedeno jeho rozšíření navázáním na současný stav

Produktovody
Do jižní části katastrálního území Říčky zasahuje ochranné pásmo katodově chráněné trasy produktovodu ČEPRO, a.s., které bude respektováno.

Zásobování plynem
Obec Říčky je plynofikována v celém rozsahu zástavby, bude respektováno stávající plynárenské zařízení.  Zásobení obce plynem je řešeno STL plynovodem, který je napojen na STL plynovod v Domašově. Podle zpracovaného generelu je odběr plynu pro zásobování velkoodběratelů, maloodběratelů a obyvatel s předpokladem plynofikace celé obce. 
Rozšíření STL sítě do nových lokalit naváže na stávající rozvody.
Jsou vymezeny:
-	koridory  STL plynovodu v návrhových lokalitách
Podmínky umisťování:
Trasy STL plynovodu budou umístěny v plochách dopravní infrastruktury a v plochách veřejné zeleně.

Zásobování teplem
Palivoenergetická bilance tepelných zdrojů preferuje zemní plyn s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie.

Telekomunikační a spojová zařízení
Katastrem obce procházejí dvě trasy dálkových kabelů, které budou respektovány: dálkový kabel DK je trasován zastavěným územím Říček v souběhu se silnicí II/602, dálkový optický kabel se nachází v dělícím pásu dálničního tělesa.  

Telefonní zařízení - sítě
Bude provedeno dobudování v místě navrhované výstavby. 

Místní rozhlas
Rozvodná síť místního rozhlasu bude rozšířena do lokalit nové výstavby.

	Radiokomunikace
	Nad řešeným územím v současnosti neprochází paprsek radioreléové (rr.) trasy veřejné komunikační sítě ve správě Českých radiokomunikací a.s.

 Odpadové hospodářství
Odstraňování komunálních a stavebních odpadů z obce bude nadále zajištěno firmou. Bude prováděno třídění odpadu v kontejnerech na plasty a sklo, výhledově i papír. Dále bude  prováděn mobilní svoz nebezpečných odpadů z obce, sběr objemného odpadu a sběr papíru a hadrů a sběr odpadových kovů. 
Situování samostatného sběrového dvora se vzhledem k velikosti obce nenavrhuje. 
5.   KONCEPCE UPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A  
      STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, 
      ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Zájmové území budou i nadále tvořit z větší části plochy lesa a zemědělské - orné půdy. Jedná se o funkční plochy, které pokud to není navrženo v územním plánu, nelze zastavět. 

Z hlediska ochrany krajinného rázu budou respektovány tyto zásady:
Bude respektován krajinný ráz území a v částech tvořících obraz obce (lesy a břehové porosty vodních toků a rybníků, louky v údolích toků), včetně zapojení zastavěných území do krajiny (obnova stromořadí podél silnic a polních cest). 
Případné zásahy do území (komunikace, nadzemní inženýrské sítě, vodohospodářské úpravy) musí být citlivě situovány a začleněny do krajiny.

Koncepce uspořádání krajiny zajišťuje ekologickou stabilitu krajiny. Vychází  z předpokladu, že je třeba od sebe vzájemně oddělit labilní části krajiny soustavou stabilních a stabilizujících ekosystémů a současně je nutné pro uchování genofondu krajiny vzájemně propojit často izolovaná přirozená stanoviště společenstev, pro dané území charakteristických. 

Na řešeném území budou chráněny ekologicky významné segmenty krajiny:
Říčanský potok – je tvořen dnem údolí Říčanského potoka, přírodě blízkým tokem lemovaným břehovýni porosty, s četnými lučními enklávami a rybníky Bahňák a Splávek s hnízdištěm vodního ptactva. 
Bobrava – údolní niva horního toku Bobravy s přírodě blízkým tokem s břehovými porosty a loukami v nivě údolí.
Lísek – vyjímečný lesní porost se zastoupením jedle, s příměsí listnatých dřevin a složitou porostní strukturou.
Lipové stromořadí – ekologicky významné liniové společenstvo tvoří lipové stromořadí cca 25 starých lip podél silnice II/602 do Domašova.
Vymezení a stanovení podmínek pro změnu ve využití ploch
Územní plán vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití v krajině:
-	plochy vodní a vodohospodářské
-	plochy zemědělské
-	plochy lesní
-	plochy přírodní – biocentra, biokoridory
- plochy smíšené nezastavitelného území – krajinná zeleň
Podmínky realizace jiného způsobu využití ploch mohou být upřesněny na základě Komplexních pozemkových úprav.
Územní systém ekologické stability
Jsou vymezeny  skladebné prvky ÚSES – biocentra, biokoridory a interakční prvky. 
Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů
Síť stávajících účelových komunikací je stabilizovaná a nebude měněna. Síť účelových komunikací bude obnovena podle návrhu Komplexních pozemkových úprav Říčky. 
V návrhu ÚP je obnovení původní spojovací cesty do Veverských Knínic, se začátkem v prostoru Dolní Říčky za můstkem, až po hranice k.ú. Říčky ve směru na Veverské Knínice.

Protierozní opatření a opatření k zachycení přívalových vod
Pro k.ú. Říčky jsou zpracovány Komplexní pozemkové úpravy (KPÚ), zpracovatel Agroprojekce Litomyšl s.r.o., realizaci zajišťuje Pozemkový úřad.  Podle KPÚ se postupně realizuje návrh polních cest a návrh protierozních opatření v katastru. Do KPÚ je zapracován návrh ÚSES včetně interakčních prvků, které rovněž zpomalí odtok vody z území.

Plochy rekreace 
Říčky mají předpoklady pro rozvoj turistiky a rekreace.	
Rybník Bahňák slouží jako přírodní koupaliště s plochou pro rekreaci s celoroční, ale výraznou letní sezonou. Jižně od rybníka Bahňák je navrženo vybudovat rekreační zařízení pro návštěvníky (plocha pro rekreační sport, občerstvení, soc.zařízení, půjčovna horských kol apod.). Pod hrází rybníka je navržena plocha pro odpočinek a rekreační sport (hřiště, dětské hřiště, přístřešek pro cyklisty, malé vodní prvky, altány).  Severozápadně od rybníka Bahňák, navržená plocha pro letní tábory, pobyty dětí v přírodě. 

Územní plán nenavrhuje plochy pro dobývání nerostů.

6.   	STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ZPŮSOBU VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ
6.1.	Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku celé řešené území.
  Na plochách s rozdílným způsobem využití je sledováno:
-	typ plochy, specifikovaný kódem, v grafické části barvou a kódem
-	rozlišení ploch stabilizovaných a ploch změn
-	podmínky pro využití ploch
 6.2.    Na řešeném území jsou rozlišovány plochy:
		a) zastavěné a zastavitelné (současně zastavěné území a plochy změn)
		b) nezastavěné a nezastavitelné
.	Plochy zastavěné a zastavitelné tvoří:
		a) plochy obytné - venkovské  B
		b) plochy obytné - příměstské BI
c) plochy smíšené obytné       SB 
d) plochy občanského vybavení O
		e) plochy občanského vybavení - sport Os
		f) plochy veřejných prostranství Pv
g) plochy rekreace  R
		h) plochy výroby a skladování  - drobná a řemeslná výroba Vd
ch) plochy systému sídelní zeleně -
    plochy zeleně - veřejné Zp
            i) plochy pro dopravní infrastrukturu 	
		j)  plochy pro technickou infrastrukturu
	Plochy nezastavěné a nezastavitelné tvoří:
a) ostatní plochy mimo současně zastavěné a zastavitelné území
		b) vodní plochy a toky
		c) plochy ZPF a PUPFL
6.3. Podmínky pro využití ploch stanovují:
-  podmínky prostorového uspořádání území, kterými se stanoví základní prostorové 	     charakteristiky jednotlivých částí území

	- limity funkčního využití území, kterými se stanoví stručný popis a výčet činností 	    pro jednotlivé zóny:

	- hlavní využití - převažující účel využití plochy
	- přípustná	- funkce, pro kterou je území zóny určeno
	- podmíněně přípustná - funkce, které nenarušují základní funkci území zóny
	- nepřípustná	- funkce v území, které vedou k narušení základní funkce území
	   Neuvádí se funkce, které jsou v zásadním rozporu se základní funkcí území zóny.
		
Organizace území Říčky ve vztahu k prostorovému uspořádání odpovídá funkčnímu vymezení území obsaženému ve výkresu č.2 ” Hlavní výkres”. 

6.4.  Podmínky pro využití ploch

A. URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ

A.1. Plochy bydlení

Plochy obytné –  venkovské B
	- plochy bydlení se stávající zástavbou - stabilizované
Z 2-1 	- dostavba na severovýchodním okraji
Z3, Z4, Z5 - oboustranná dostavba podél silnice, v jižní části  
Z6 	- dostavba podél záhumení cesty, na jihozápadním okraji v trati Spodní čtvrtky  

Podmínky pro využití plochy
Hlavní využití:: Trvalé i dočasné bydlení venkovského charakteru se zázemím užitkových zahrad a hospodářských traktů pro samozásobitelské hospodářství. 
Přípustné využití: Úměrná zemědělská a řemeslná výroba bez negativních vlivů na životní prostředí. Občanské vybavení pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel. 
Podmíněně přípustné využití: není stanoveno
Nepřípustné využití:  Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou velkovýrobu, skladování a velkoobchod, stavby náročné na dopravní obsluhu. Veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez.

Podmínky prostorového uspořádání 
-	respektovat tradiční charakter zástavby, hmotovou strukturu
-	max.výška dvě nadzemní podlaží, koeficient zastavěné plochy max.40% 
-    nové stavby a nástavby, přístavby, přestavby a stavební úpravy stávajících staveb 
      nesplňující tyto regulativy nejsou doporučeny.

Plochy obytné - příměstské – BI
- obytné území se stávající zástavbou - stabilizované
Z7, Z7-1 - dostavba podél komunikace ke Dvoru, na severovýchodním okraji  
Z8, Z8-1  - dostavba podél komunikace Posoltova, na jihovýchodním okraji
Z9	- výstavba nové ulice rodinných domů, na východním okraji 
Podmínky pro využití plochy
Hlavní využití:: Trvalé i dočasné bydlení příměstského charakteru se zázemím zahrad  
Přípustné využití: Drobné provozovny služeb a řemesel bez negativních vlivů na životní prostředí. 
Podmíněně přípustné využití: není stanoveno
Nepřípustné využití:  Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou výrobu, skladování a velkoobchod, stavby náročné na dopravní obsluhu. Veškeré stavby a činnosti, které mají negativní účinky na životní prostředí a pohodu bydlení.

Podmínky prostorového uspořádání 
-	respektovat příměstský charakter zástavby, hmotovou strukturu
-	max.výška přízemí + podkroví, koeficient zastavěné plochy max.40% 
-    nové stavby a nástavby, přístavby, přestavby a stavební úpravy stávajících staveb 
      nesplňující tyto regulativy nejsou doporučeny.

Plochy smíšené obytné - SB 
- Z1, Z2 dostavba podél severní strany silnice k Domašovu, severně od návsi  

Podmínky pro využití plochy
Hlavní využití: Plochy bydlení nebo bydlení se smíšenou funkcí (služby, plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba, zemědělská malovýroba, podnikatelské aktivity
Přípustné využití: V případě umístění výrobních aktivit nesmí ochranné pásmo zasahovat obytnou zástavbu. 
Nepřípustné využití: Průmyslová výroba, zemědělská výroba většího rozsahu, stavby náročné na dopravní obsluhu. Veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují přípustnou mez.

Podmínky prostorového uspořádání 
-	max.výška dvě nadzemní podlaží, koeficient zastavěné plochy max.40% 
.
A.2. Plochy občanského vybavení – O
Rozvojové monofunkční území zahrnující plochy stávající občanské vybavenosti, jednoznačně vymezené prostory v zástavbě  a plochy pro novou občanskou vybavenost v obci.  

Podmínky pro využití plochy
Hlavní využití: Občanská vybavenost, stavby pro služby, obchod a veřejné stravování, ubytování a sport, stavby pro školství a kulturu, stavby pro zdravotnictví a sociální péči, stavby církevní.
Přípustné  využití:  Stavby pro individuální bydlení.
Podmíněně přípustně využití: není stanoveno  
Nepřípustné druhy funkčního využití území: Provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, prach, znečištění, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu.

Podmínky prostorového uspořádání 
-	max.výška dvě nadzemní podlaží 

Plochy občanského vybavení -  sport – Os
Rozvojové polyfunkční plochy pro sport a trávení volného času.

Podmínky pro využití plochy
Hlavní využití: Plochy sportovních hřišť a jiné plochy vhodné pro sport a trávení volného času.
Přípustné  využití: Občanská vybavenost, stavby pro služby, stravování, ubytování, které souvisí s hlavní funkcí.  
Podmíněně přípustně využití: není stanoveno  
Nepřípustné využití: Obytná zástavba, průmyslová výroba, živočišná výroba, řemeslná výroba. 
Podmínky prostorového uspořádání 
Objekty doprovodných služeb pro sportovní zařízení – max.2 nadzemní podlaží, tvar střechy bez omezení

A.3 Plochy zeleně
V zastavěném území obce do těchto ploch patří:
-	plochy zahrad u rodinných domů, na kterých je možno připustit stavby garáží a doprovodných staveb bydlení a drobné hospodářské činnosti (jedná se o překryvnou funkci s funkcí obyt. území)
-	plochy  vyhrazené zeleně v areálech občanského vybavení (jsou součástí jejich plochy)
-	plochy veřejné zeleně.

Zp – plochy zeleně veřejné - (vymezené odstínem zelené barvy na hlavním výkresu územního plánu). Stabilizované polyfunkční území uvnitř obce.

Podmínky pro využití plochy
Hlavní využití: Veřejná zeleň
Připustné  využití: Veřejné prostory, občanská vybavenost, rekreace, zařízení, která svým charakterem odpovídají způsobu využití ploch zeleně:
-	drobná veřejně přístupná sportoviště
-	odpočinkové plochy a dětská veřejná hřiště
-	pěší komunikace
Nepřípustné využití: výstavba objektů na těchto plochách

A.4. Plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba - Vd
Plochy drobné výroby a služeb, podnikatelské aktivity
Pro drobné podnikání a sklady bude využita plocha bývalého Panského dvora. 

Podmínky pro využití plochy
Hlavní využití: Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba, podnikatelské aktivity.
Přípustné využití: Bydlení nebo bydlení se smíšenou funkcí (služby, řemeslná výroba, zemědělská malovýroba, rekrace)  
Nepřípustné využití: Průmyslová výroba, zemědělská výroba většího rozsahu.

Podmínky prostorového uspořádání 
Urbanisticky hodnotná kompozice bývalého Panského dvora v návaznosti na krajinu,
stavební zásahy sladit se stávajícím prostředím, zachovat krajinnou kompozici

A5. Plochy veřejných prostranství - Pv 
Hlavní využití: Veřejná prostranství u rybníka Bahňák
Přípustné využití: 
parc.č.1072 - travnatá pláž, soc.zařízení, občerstvení s posezením a ohništěm, parkoviště, technická infrastruktura k obsluze území 
parc.č.1047 - plocha Z11, zařízení  pro volnočasové aktivity s možností parkování, úvaziště pro koně, přístřešek pro cyklisty, půjčovna a úschovna kol, rychlé občerstvení, soc.zařízení, hřiště, technická infrastruktura k obsluze území
parc.č.1062 – pod hrází rybníka, plocha pro odpočinek a rekreační sport, sadovnické úpravy, pěší a cyklistické komunikace, hřiště, dětské hřiště, kryté přístřešky pro cyklisty, malé vodní prvky, altány, technická infrastruktura k obsluze území.  
Nepřípustné je:  Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, prach, znečištění, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu.

A6. Plochy rekreace - R 
Plochy rekreace u rybníka Bahňák,
Ri - chatové lokality pro individuální pobytovou rekreaci.
Hlavní využití: Plochy rekreace – rekreační zařízení a chatové lokality
Přípustné využití:  Stavby a plochy pro pobytovou rekreaci 
Nepřípustné je:  Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, prach, znečištění, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu.

Rt – plocha Z12 pro letní tábory a pobyty dětí v přírodě  severozápadně od rybníka Bahňák, 
Hlavní využití: Plocha pro letní tábory dětí, pobyty dětí v přírodě
Přípustné využití:  Stavby a zařízení pro hlavní využití
Nepřípustné je:  Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, prach, znečištění, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu.

B.	NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ

B.1. Plochy zeleně v krajině
jsou plochy pokryté vegetačním krytem sloužící pro zachování a reprodukci přírodních a krajinných hodnot a pro vytváření náhrady za ztracené původní přírodní prostředí.

Funkční typy:
Zl – plochy lesní
jsou lesní a jiné pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkcí lesů. Jejich využití je možné pouze v souladu se zákonem č. 289/1995 Sb.
Zk – plochy přírodní – krajinná zeleň

Funkční regulace ploch krajinné zeleně:
Hlavní využití: Krajinná zeleň
Přípustné jsou:
-	cyklistické a pěší stezky – jako doprovod biokoridorů navazujících na krajinnou zeleň                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    
-	jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství. Z těchto staveb jsou vyloučeny ty, které mohou sloužit individuální rekreaci
Nepřípustné je:
-	zastavení a zmenšování ploch krajinné zeleně, pokud není navrženo tímto územním plánem

B.2. Plochy zemědělské
Funkční typy:
Pl	- louky, pastviny- trvalé travní porosty mají funkci jak produkční, tak protierozní
  ochrany.
Po	- orná půda
Pd	- drobná parcelace
Pz        - sady, zahrady

Funkční regulace ploch zemědělských:
Hlavní využití: Zemědělské plochy.
Přípustné jsou:
-	změny kultur, pokud nedojde ke změně krajinného rázu (dle zák. č. 114/1992 Sb.)
-	jednotlivé účelové stavby a zařízení sloužící zemědělské rostlinné výrobě, z nichž vyloučeny jsou ty, které mohou sloužit individuální rekreaci (např. zahrádkářské chaty a domky)
-	účelové komunikace
Nepřípustné je:
-	zastavování a zmenšování těchto ploch, pokud není navrženo tímto územním plánem
-	rušení nebo zmenšování stávajících ploch trvalých travních porostů – zejména kolem vodních toků a v místech erozního ohrožení.

C. Zásady uspořádání dopravní infrastruktury

Plochy pro dopravu jsou řešeny ve výkresech č.2 – Hlavní výkres a č.8a – Koordinační výkres - výřez a v kapitole č.4.2. textové části územního plánu.
Plochy pro dopravu jsou přehledně graficky vyznačeny ve výše uvedených výkresech.
Funkční plocha doprava – monofunkční plochy pozemních komunikací, ploch pro parkování a odstavování motorových vozidel, ploch dopravních zařízení. 
Hlavní využití: Dopravní infrastruktura.
Přípustné je:
umístění zařízení sloužící obsluze a provozu těchto zařízení.
Nepřípustné je:
umístění jiných funkcí.

D. Zásady uspořádání sítě technické infrastruktury a likvidace odpadů - T

Plošné nároky na umístění nových staveb technické infrastruktury jsou znázorněny ve výkrese č.3  -  Hlavní výkres   -   Koncepce technické infrastruktury - zásobení vodou, kanalizace a 
č.4 - Hlavní výkres - Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje a popsány v kapitole č.4.3. textové části územního plánu.
Plochy pro sítě technické infrastruktury jsou přehledně graficky vyznačeny ve výše uvedených výkresech.
Hlavní využití:  Technická infrastruktura.
Přípustné je:
umístění zařízení sloužící obsluze a provozu těchto zařízení.
Nepřípustné je:
umístění jiných funkcí.
C.	Časový horizont

V územním plánu se rozdělují plochy z hlediska časového horizontu:
STAV (STABILIZOVANÉ)	plochy, jejichž funkční a prostorové uspořádání je bez větších plánovaných změn (prvky shodné se současným stavem)
Plochy změn	plochy, zahrnující území s plánovanými urbanistickými změnami v návrhovém období

7. 	VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A 
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ
	(na výkrese č.5 Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace

7.1. Plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle § 170 st.zák.)
        na tyto plochy se vztahuje i předkupní právo podle § 101 st.zákona

VT – technická infrastruktura
VT 1. Vodovod pro novou výstavbu 
VT 2. Kanalizace s odvedením na ČOV
VT 3. Plynofikace pro novou zástavbu 
VT 4. Plocha pro technické vybavení
VT 5. Transformační stanice TS4 vč.připojení vedení VN

VD – dopravní infrastruktura
VD 6. Místní komunikace
VD 7. Chodníky pro pěší 
VD 8. Parkoviště
VD 9. Autobusové zastávky
VD 10.Účelové komunikace
	VD 11. Cyklistická stezka

7.2. Vybraná veřejně prospěšná opatření 
na tyto plochy se vztahuje i předkupní právo podle § 101 st.zákona
	
	VU1.  Založení prvků ÚSES
	VR1.  Obnova Mlýnského rybníka

7.3. Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva (dle § 101 st.zák.)
Nejsou navrženy.

8.	VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB (VPS) A  VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
				Náležitosti z hlediska zápisu na listy vlastnictví
druh VPS:					V čí prospěch má být vloženo:      
VT 1. Vodovod 				obec Říčky
VT 2. Kanalizace				obec Říčky
VT 3. Plynofikace	 			obec Říčky
VT 4. Plocha pro tech.vybavení		obec Říčky
VD 6. Místní komunikace			obec Říčky
VD 7. Chodníky pro pěší 			obec Říčky
VD 8. Parkoviště  				obec Říčky
VD 9. Autobusové zastávky			obec Říčky
VD 10. Účelové komunikace			obec Říčky
 VD 11. Cyklistická stezka    			obec Říčky

9.	Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování
Vypracování územní studie pro plochy Z6, Z7, Z7-1, Z8, Z8-1, Z9.

10.	Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu 
Nebyly vymezeny.

11.	Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt
Nebyly vymezeny.

12.	Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona
Nebyly vymezeny.

13. 	ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Návrh územního plánu Říčky byl zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., 
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s §13 a přílohou č.7– Obsah územního plánu dle vyhlášky č.500/2006 Sb. 

Seznam příloh:

textová část:	I.Územní plán Říčky............................................počet listů .................... 31

Grafická část:  Územní plán Říčky.............................................počet výkresů ................  6

 		1.  Výkres základního členění					1:10000
2.   Hlavní výkres							1:  5000
3.   Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury
- zásobování vodou, kanalizace					1:  2000
4	Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury 
- energetika a spoje						1:  2000
      5.,5a Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace	            1:2000,1:  5000

Územní plán Říčky		        			  		 Zak.č. 8 - 2007

Seznam příloh

I.  Územní plán Říčky

textová část:
I. Územní plán Říčky
   
Grafická část:  
1.  Výkres základního členění						1:10000
2.   Hlavní výkres								1:  5000
3.   Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury
- zásobování vodou, kanalizace			1:  2000
4.   Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury 
- energetika a spoje					1:  2000
5.,5a  Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace	         1:2000,	1:  5000

II. Odůvodnění územního plánu Říčky

textová část: 
II.Odůvodnění územního plánu Říčky

Grafická část: 
6.   Výkres předpokládaného záboru půdního fondu		 	1:   2000
7.   Širší vztahy								1: 10000
8.   Koordinační výkres							1:   5000
8a. Koordinační výkres – výřez						1:   2000