Aktuality

Zveřejněno 19. 9. 2025 6077

Jednání o odkupu fotbalového areálu

Původně jsme tento text publikovali na konci letošního června po jednání zastupitelstva. Naší snahou bylo transparentně popsat okolnosti případného odkupu fotbalového areálu v Rosicích a dát tak každému možnost nahlédnout do dění u velké akce, která vzbuzovala dost emocí.

Zároveň jsme tehdy také slíbili, že informace budeme průběžně doplňovat, a proto v tomto článku nově najdete také shrnutí toho, co následovalo během léta a samozřejmě rozhodnutí zářijového zastupitelstva, které se rozhodlo areál za původně nabízenou částku 80 milionů neodkupovat.

Pokud jste už původní text četli a zajímají vás pouze novinky, klikněte sem. 

Dění do začátku prázdnin (publikováno 20. června 2025)

Město zprvu nebylo o aktuální situaci v místním fotbalovém klubu informováno přímo zástupci klubu či samotnými fotbalisty. O situaci jsme se dozvěděli ve chvíli, kdy na radnici zavítali developeři, kteří se prezentovali jako zástupci vlastníka a ptali se na budoucnost rosického fotbalu a možnosti využití fotbalového areálu.

Po této schůzce jsme z vlastní iniciativy kontaktovali majitele fotbalového klubu a areálu a požádali ho o informace ohledně jeho záměrů, abychom mohli zvážit možnosti města při řešení celé situace.

Bylo to vedení města a členové rady, kdo aktivně vyvolali jednání s vlastníkem areálu ve snaze celou situaci řešit. O záměru současného majitele, pana Zdeňka Fukana, ukončit aktivity akciové společnosti a rezignovat na funkci ve spolku, byli zástupci města informováni teprve 12. května 2025. Dále jsme dostali informaci o zamýšlené restrukturalizaci klubu, záměru sestoupit do nižší soutěže. Padla také zmínka o využívání areálu pro mládežnický sport za náklady i o tom, že je by byl současný majitel ochoten v rámci zachování kontinuity rok setrvat.

Na jednání rady 26. května pak přišla informace o záměru majitele klubu odprodat areál a o jednání s dalšími zájemci. Proto jsme 3. června opět kontaktovali vlastníka, požádali jej o informace o prodejní ceně a pozvali jej na nejbližší jednání rady. Následně jsme 5. června získali odborné vyjádření se stanovením odhadované tržní ceny areálu.

Další společné jednání s panem Fukanem bylo na městské radě 10. června. Tam byla městu oficiálně sdělena nabídka odprodeje areálu městu Rosice a zazněl požadavek vlastníka o vyjádření seriózního zájmu o koupi nejpozději do 30. června 2025.

Odkup městem by znamenal investici ve výši 80-90 milionů korun. Jde o obrovský výdaj, se kterým nebylo možné dopředu počítat. Rozpočet města aktuálně neumožňuje realizovat tuto investici v plné výši. Proto jsme se 13. června s panem Fukanem scházeli znovu – řešili jsme možnosti dlouhodobějšího financování, rozložení splátek. Od tohoto momentu také běží práce na základních přehledech posuzujících stávající míru zadlužení města, výhled investičních akcí a možnosti úvěrování, které pak byly prezentovány zastupitelům a veřejnosti na zastupitelstvu 19. června.

Sami si můžete podle popisu výše udělat představu o tom, zda město strká hlavu do písku nebo se vyhýbá odpovědnosti, jak zaznívalo nejen v diskusích na sociálních sítích. Práce na celém projektu běží jen díky aktivitě města. Diskuse nad budoucností fotbalu probíhá pod velkým časovým i emočním tlakem. Město chce ale situaci řešit na základě seriózních podkladů a v klidu. Všem nám jde o společný cíl – udělat maximum pro to, aby mohli především mládežnické kluby hrát v Rosicích fotbal dál.

Na rovinu je ale potřeba říct, že výše celkové investice je astronomická. Její případná realizace ovlivní veškeré naplánované akce a omezí plánování těch dalších.

K celé situaci přistupujeme s maximální vážností, nicméně současně se musíme chovat jako řádní hospodáři, protože rozhodujeme o veřejných penězích. Na čtvrtečním zastupitelstvu jsme přijali usnesení, které pověřuje radu města jednáním s vlastníkem areálu o prodloužení termínu, do kterého je potřeba se závazně vyjádřit, zda k odkupu město přikročí. Na zvážení všech možností a hlubší posouzení všech souvislostí, které s tak obrovskou investicí souvisí, jednoduše potřebujeme víc času. 

Práce během léta a rozhodnutí zářijového zastupitelstva (publikováno 19. září 2025)

Po červnovém zasedání zastupitelstva jsme se s majitelem nemovitostí domluvili na prodloužení lhůty pro rozhodnutí o případném odkupu do 30. září. Následně jsme začali shromažďovat veškeré potřebné podklady, potřebné pro zodpovědné rozhodnutí. Přestože bylo už od počátku zřejmé, že město nebude schopno celou akci financovat z vlastních zdrojů, hledali jsme další možné způsoby, jak potřebné finanční prostředky získat. O tom jsme vás informovali například v červencovém videozpravodaji.

Areál jsme procházeli společně s odborníky, kteří prováděli posouzení technického stavu budov a vypracovali znalecký posudek o tržní hodnotě nemovitosti. Proběhly konzultace s auditory, a zároveň jsme analyzovali rozpočtové možnosti města – připravili jsme různé modelace rozpočtu města pro příští rok a nechali jsme zpracovat nabídky na úvěrové financování transakce. Ze všech dokumentů, které jsme k tomu shromáždili, byly ty hlavní především znalecký posudek týkající se hodnoty nemovitostí a technická analýza jejich stavu.

Na konci léta jsme disponovali rozsáhlou složkou dokumentů, z nichž vyplynulo, že objekty vyžadují následné investice ve výši zhruba 30 milionů korun. S ohledem na tato zjištění jsme vlastníkovi předložili protinávrh s nabídkovou cenou 46 milionů korun, který by městu umožnil zachovat prostor pro nutné investice do areálu. Vlastník naši nabídku nepřijal.

Zastupitelstvo následně rozhodovalo o koupí nemovitostí za původní nabídkovou cenu ve výši 80 milionů korun, kterou i na základě doporučení finančního výboru neschválilo.

Je potřeba říct to hlavní. Fotbalový areál jsme do vlastnictví města získat chtěli, od začátku jej vnímáme jako strategickou investici. V extrémně krátké lhůtě se pracovalo na posouzení všech relevantních skutečností, které by nákup areálu ovlivnily. Nabídka bohužel přišla v nejméně vhodný moment – do období, kdy má město rozplánované investice s dotační podporou za desítky milionů korun, které nemůže stopnout. Stejně tak v této chvíli neexistuje žádná dotace, kterou bychom na nákup areálu mohli čerpat. To jsme prověřovali také.

Přesto doufáme, že se možnost získání areálu posune do doby, která výrazně neomezí další rozvoj města v jiných oblastech.